Арест квартиры представляет собой запрет на распоряжение этой квартирой, а в некоторых случаях - также запрет (ограничение) на пользование квартирой или ее изъятие (ч. 2 ст. 115 УПК РФ; ч. 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Арест может быть наложен судом (в рамках гражданского или уголовного процесса) либо судебным приставом. Снятие ареста производится, когда необходимость применения данной ограничительной меры отпала либо в результате обжалования соответствующего акта о наложении ареста заинтересованным лицом.

В отношении квартиры, являющейся единственно пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи жилым помещением, арест (кроме ареста в рамках уголовного судопроизводства) допускается если данная мера принимается в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Это возможно, например, если заявлены исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру в соответствии с законодательством об ипотеке, об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделки. При этом, наложение ареста не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться квартирой (абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ; п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15).

Также возможно наложение ареста на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50).

 1. Порядок наложения и снятия ареста на квартиру судебным приставом-исполнителем.

Арест на квартиру, принадлежащую должнику, может налагаться судебным приставом-исполнителем для обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, в том числе в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником указанных требований (п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 80 Закона N 229-ФЗ).

Решение о наложении ареста на квартиру, принятое судебным приставом-исполнителем, оформляется постановлением. При этом в зависимости от конкретной ситуации арест может включать не только запрет распоряжаться квартирой, но и, при необходимости, например, ограничение права пользования ею (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 80 Закона N 229-ФЗ).

Постановление о наложении ареста на квартиру (сведения, содержащиеся в постановлении) в трехдневный срок со дня его принятия направляется в орган регистрации прав в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Копии постановления о наложении ареста на квартиру направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления (ч. 7 ст. 80 Закона N 229-ФЗ).

Снятие ареста, наложенного на квартиру судебным приставом, осуществляется по окончании исполнительного производства. Об окончании исполнительного производства выносится постановление, которым отменяются установленные ограничения, в том числе ограничения прав должника на его имущество. Сведения об окончании исполнительного производства направляются в орган регистрации прав (ч. 1, 4, 6 ст. 47, ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).

Собственник квартиры может обжаловать постановление о наложении ареста на квартиру в порядке подчиненности или оспорить в суде в течение 10 дней со дня вынесения постановления или со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о его вынесении (ч. 3 ст. 219, ст. 360 КАС РФ; ч. 1 ст. 121, ст. ст. 122, 123, ч. 1 ст. 128 Закона N 229-ФЗ).

В жалобе вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов на постановление судебного пристава о наложении ареста на квартиру должны быть указаны, в частности, требование о снятии ареста и основания, по которым постановление обжалуется (например, собственник квартиры не является должником). Жалоба может быть подана на бумажном носителе или в форме электронного документа и должна быть рассмотрена уполномоченным должностным лицом в течение 10 дней со дня ее поступления (ч. 1, п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 124, ч. 1 ст. 126 Закона N 229-ФЗ).

Кроме того, если арест наложен на квартиру, не принадлежащую должнику, собственник квартиры или иное заинтересованное лицо (например, залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста (ч. 1 ст. 119 Закона N 229-ФЗ; абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Ответчиками по данному иску являются должник, у которого произведен арест имущества, и лица, в интересах которых наложен арест (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

 2. Порядок наложения и снятия ареста на квартиру судом в гражданском процессе

В гражданском судопроизводстве наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц, является одной из мер по обеспечению иска (п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ).

Судья или суд может наложить арест на квартиру по заявлению лиц, участвующих в деле, если непринятие указанной обеспечительной меры может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. При этом арестом могут быть обеспечены требования как имущественного, так и неимущественного характера (ч. 1, 2 ст. 139 ГПК РФ; п. п. 15, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15).

О принятии мер по обеспечению иска выносится определение суда, на основании которого истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляется копия определения суда (ст. 141, ч. 2 ст. 142, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Заверенную копию определения о наложении ареста судья или суд не позднее трех рабочих дней направляет в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).

Также определение о наложении ареста может быть направлено в службу судебных приставов для принудительного исполнения. В этом случае судебный пристав производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом (ч. 1, п. 5 ч. 3 ст. 68 Закона N 229-ФЗ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50).

Обеспечение иска в виде наложения ареста на квартиру может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Данный вопрос разрешается в судебном заседании. Об отмене мер по обеспечению иска незамедлительно уведомляется орган регистрации прав (ч. 1, 2, 4 ст. 144 ГПК РФ).

Собственник квартиры (или иные лица, участвующие в деле, либо лица, не привлеченные к участию в деле, но полагающие, что при принятии судом обеспечительных мер был разрешен вопрос об их правах, обязанностях и законных интересах) вправе подать частную жалобу на определение суда о наложении ареста на квартиру в течение 15 дней со дня вынесения такого определения, а если определение было вынесено без его извещения - со дня, когда ему стало известно это определение (ч. 1, 2 ст. 145, ст. 332 ГПК РФ; п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15).

В случае отказа в иске, в рамках рассмотрения которого был наложен арест на квартиру, судья или суд может вынести отдельное определение об отмене мер по обеспечению иска. В противном случае арест снимается после вступления в законную силу соответствующего итогового решения суда. Если иск был удовлетворен, арест снимается по общему правилу после исполнения решения суда. В то же время суд вправе отменить обеспечительные меры одновременно с вынесением решения суда об удовлетворении иска или после его вынесения, независимо от момента исполнения, если принятая обеспечительная мера препятствует исполнению решения суда, а также если суд придет к выводу об отсутствии оснований для ее дальнейшего применения (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ; п. п. 34, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15).

3. Порядок наложения и снятия ареста на квартиру судом в уголовном процессе

В рамках уголовного судопроизводства, в том числе досудебного производства, возможно наложение судом ареста на квартиру, принадлежащую обвиняемому или подозреваемому, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества (п. 9 ч. 2 ст. 29, п. 4 ч. 1 ст. 111, ч. 1, 2 ст. 115 УПК РФ).

Арест может быть наложен на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия, а в некоторых случаях - иным лицам. При этом арест не может быть наложен на квартиру, которая является единственным пригодным жильем для постоянного проживания соответствующего лица и членов его семьи (ч. 1, 3, 4 ст. 115 УПК РФ; абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Для наложения ареста следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество (ч. 1 ст. 115 УПК РФ).

По общему правилу указанное ходатайство рассматривается единолично судьей не позднее 24 часов с момента его поступления. По итогам рассмотрения выносится постановление о разрешении наложении ареста или об отказе (ч. 2, 4 ст. 165 УПК РФ).

В исключительных случаях, например если наложение ареста на квартиру, подлежащую конфискации, не терпит отлагательств, арест может быть наложен без судебного решения на основании постановления следователя или дознавателя с уведомлением об этом судьи или прокурора (ч. 5 ст. 165 УПК РФ).

При решении вопроса о наложении ареста на квартиру суд должен, в частности, указать срок, на который налагается арест, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Впоследствии этот срок может быть продлен, если не отпали основания для применения ареста (ч. 3 ст. 115, ч. 1 ст. 115.1 УПК РФ).

Арест, наложенный на квартиру, отменяется на основании постановления (определения) лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении (ч. 9 ст. 115 УПК РФ).

До вынесения итогового судебного решения по уголовному делу постановление суда о наложении ареста на квартиру может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции в течение 15 суток со дня его вынесения (ч. 3 ст. 389.2, ч. 1 ст. 389.4 УПК РФ).           

          Судья                                                                                                                      Т.В.Подоляк